光阴似箭，2019年在我们紧张忙碌的工作中离去。这一年，注定是不平凡的一年，是公司继往开来、发展壮大的一年，是公司寻求转型跨越、积极尝试的一年。公司实力的不断壮大，我们感到无比荣耀，同时，我感觉到肩上的担子也更重了。
过去的一年中，8月份之前，我主要分管南部置业设计部，红星伟业合资公司，处理集团公司市政道路遗留问题。8月份之后，南部置业进行了管理分工调整，我负责分管南部置业合同法务部（负责合同签订；进度、结算的审核报送；全面预算等工作）、质量安全部（负责公司质量安全工作；各项目农民工劳资工作）、工程管理三部/四部（小店区、晋源区的保障房建设事；处理集团公司市政道路遗留问题）以及红星伟业合资公司。各部门员工牢牢把握公司的发展主线，不断增强政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识，紧紧围绕南部置业“6540”交房目标，抢时间、争进度、抓质量、保工期，以时不我待的紧迫感和勇挑重担的责任感，开拓创新，克难奋进，完成了交房任务，守住了“后墙不倒”的底线。
在综合评价、绩效指标、重点工作、否决指标这四个环节的考核中，各部门顺利完成了考核目标。回顾过去的一年，现对我分管的各项工作做如下汇报：
一、立足核心业务，做好保障房建设工作。
2019年，工程管理三部/四部管理范围覆盖小店区和晋源区，共涉及10个保障房项目，1个代建项目，共分18个标段，总建设面积约168万平方米，11803套。其中完成收尾工程2个（晋源一、二号地块，晋阳街1号地块），共29栋楼，3668套。完成交房项目3个（轻工仓库、园艺所、铜厂1-3号楼），共14栋楼，3371套。在建项目5个，（迎宾路、晋阳街东段、铜厂4号楼、市建一公司、交警宿舍）共35栋楼，4764套。
一年的工作中，两个部门紧紧围绕综合考核责任书逐一落实保障房建设这一核心工作指标，基本完成了责任书中的建设目标。
1、已交房项目2个：（配套已100%到位）
晋源一、二地块项目：已于11月28日完成水电气暖配套，回迁居民已顺利入住。
晋阳街一号地块项目：回迁居民已于10月1日前顺利入住，11月15日水电气暖配套完成。
2、当年交房项目4个：（配套已100%到位）
铜厂1-3号楼项目（516套）：9月30日水电气暖已配套，12月20日房地局组织验收完毕。
轻工仓库1期项目（1013套）：10月31日水电气暖已配套，12月31日房地局组织验收完毕。
园艺所项目（942套）：12月31日水电气暖已配套，房地局组织验收完毕。
轻工仓库2期项目（628套）：12月31日水电气暖已配套，房地局组织验收完毕。
3、2020年交房项目2个。
迎宾路项目（2763套）：18#楼主体完成12层，其余楼座全部封顶，并开始二次结构施工。超额完成了目标。
晋阳街东段项目（792套）：3、5、8号楼外墙保温全部完成；4号楼主体完成13层、6号楼主体完成14层；7号楼基础底板施工完成。超额完成了目标。
4、全部项目均处在100%施工状态。
二、聚焦质量、安全，狠抓“六个百分百”，严控农民工欠薪。
一年来，在工程建设管理过程中，质量安全部认真贯彻国家、省、市有关安全生产质量、文明施工的法律法规和政策基础上，制定了集质量、安全、环保于一体的台账考核办法，每日统计、反馈、整改，形成了长效机制。每个月通过月例会的形式表扬先进、约谈问题单位，严控质量、安全、环保形式。日常管理过程中穿插各类专项检查15次，有针对性的将隐患消除在萌芽状态。一年中，积极配合市城管委执法大队工作，较好地控制了扬尘、噪音污染等影响周边环境的情况。全年共荣获3个省结构优质工程，8个迎泽杯，12个市结构优。迎宾路项目各举办了一次省、市质量观摩会。很好完成了各项考察指标。
在工程计量款支付缓慢的不利条件下，全年处理农民工讨薪事件48次，维稳工作任务顺利完成。
三、组织结构优化调整，新部门新动力。
经过公司组织结构的优化调整和创新驱动发展战略深入实施。南部置业深度配合集团公司结构调整，新建立的合同法务部兼全面预算室，为南部置业增加了发展的新动能。
2019年后半年，合同法务部的成立，负担起了南部合同签订、处理日常法律事务、审核报送工程计量、统筹全面预算等工作。
1、11月10日，完成向法律事务部提交补充说明和拟签定审核的合同文本，并清理完毕招标和合同遗留事项；2019年南部置业有限公司签订419份合同：
配套合同：166份；施工合同：35 份；
监理合同：6份；技术服务合同：88份；
补充协议：85 份；采购合同：22 份；
租赁合同：1 份；代建合同：1 ；图审合同：15 份。
2、费率招标合同签订共计33个：
南部共计27个，截止2019年已签14个，未签13个（已出合同价11个，未出合同价2个）；
东部共计6个，已出合同价5个。2019年全年送审包括工程款计量、监理费计量、钢筋混凝土调差在内的计量共414份。
3、2020年本公司预算编制完成，得到了公司领导的高度认可， 2020年建设成本总预算约为52.6亿元，其中南部置业立项项目建设成本总预算为24.6亿元，东部置业立项项目建设成本总预算为2.9亿元，龙投立项项目建设成本总预算为18.99亿元，停车场建设成本约6亿元。
四、红星伟业2019年工作汇报。
2019年、红星天铂项目销售签约1559套，签约面积12.69万平，签约金额158756万元（包括住宅、商业、车位），全年回款金额173679万元。
88亩地块共11栋楼，其中1#~5#主体结构完成90%；6-7#楼主体结构封顶，7#楼二次结构完成60%；8#、9#楼主体结构完成40%；10-11#楼主体结构完成80%；地库结构已完成80%。
28亩地块共5栋楼，其中12#-15#楼主体结构封顶；12-13#楼二次结构完成50%，14#楼二次结构完成；15#楼二次结构完成90%；16#楼主体结构完成8层；地库主体结构完成70%。
爱琴海地块，支护：支护桩、冠梁完成，基坑钢腰梁、锚索及喷面同步跟进土方开挖进程；土方：土方外运约54万方（除预留坡道外其余完成）；桩基：2#、3#楼完成，1#楼南侧内支撑区域完工；基础：T3#楼筏板施工完成。
五、取得的经验和收获
（一）工程建设管理是系统工程，这一年中，公司各部门各司其职，又通力合作，相辅相成，最终才使得各项目顺利推进。工程管理是一个战线广、工作量大、工作种类繁杂的事项，各岗位如同机器的零部件一样缺一不可，团队意识的重要性不言而喻，唯有整体前进，才能共同胜利。这也需要我们继续围绕集团公司大局，坚决贯彻公司战略意图，和其他部门积极配合，齐心协力为实现公司转型和发展努力。
（二）工作流程的制定和各类数据的收集和整理很有必要。根据我们公司人员专业对口率不高、工作任务多、重、急的实际特点，特别需要明确工作的步骤，摸索制定工作的流程、流向，才能确保工作的推进；第一手的基础数据会及时反映出管理过程中的矛盾和隐患，对于工程预判起到数据和信息支撑作用，同时也为工程完工进行整体分析评价提供素材。
（三）水电气暖热的配套工作是制约整个保障房建设速度的瓶颈，只有早谋划、细琢磨、多沟通，勤落实才能突破这个瓶颈。
五、存在的不足和差距：
（一）标准化管理工作刚刚起步，相关规章制度刚刚制订，存在许多不完善的地方，仍需公司各级领导和各部门人员齐心协力，查缺补漏。
（二）质量控制手段需要改进，在过去的一年里，质量控制还有许多不足，质量控制的管理思路不太清晰，重点不突出，质量控制手段单一，没有形成全过程的把控体系。往往突出进度，而忽视施工程序层次化，施工方案常有变化，从而造成进度与质量之间的矛盾突出。
（三）安全文明生产管理有待提高，安全文明施工是企业的一面镜子。在过去的一年中，安全文明管理一直是工程部工作的重点，但缺乏明确的目标，尤其对分包单位，缺乏有效的力度，没有形成可畏的约束力。
（四）项目进度计划管理水平不高，保障房项目是民生工程也是民心工程，广大的被拆迁户急切盼望早日回迁，但在项目进度管理上仍存在重视程度不够，纠偏措施少等问题，集中表现在对施工总进度的审核把关不严，存在形式主义，对各分项工程特别是后期专业配套工程的进度管控心中无数，无法确定“关门时间”，导致进度管理中一拖再拖现象严重。
（五）项目投资管理控制能力欠缺，没有从影响工程造价的源头上进行有效的成本控制，特别是设计阶段的提前会审和预控环节缺失，导致后期的设计变更、签证较多，直接影响工程造价的确定和控制。
（六）资料管理重视程度不够，过去的一年中，对资料管理重视程度不够，表现在技术资料管理较乱、接收转发存档机制不健全，时有资料缺失的情况发生，给工程结算验收结算带来诸多不便。
（七）对项目工程报建资料、审批程序监督、施工机械使用登记办理、特种作业人员证件审查、原材料送检试验、施工进度资料、组织工程基础及竣工验收等情况都存在监管不全面，管理不及时，组织协调不妥当的情况。
（八）工程预判力不足，导致部分指令落实不到位。管理工作需要有良好的预判力，才能发出正确、合理的指令，才能执行和落实，工程具体管理中由于技术能力局限，未能精确把脉，所发指令会有不合理的情况出现。
（九）部门业务素质整体不高，亟待提高。突出表现是人员专业程度不高，业务不熟练，有时会影响工作效率。
上述为我个人2019年各项工作开展情况的总结，总结成绩，回顾不足，2020年分管的各部门将下大气力从内部管理方面入手，继续巩固团队凝聚力，逐步提高团队战斗力，扎实开展好新年度的各项工作，做到后墙不倒。
2020年是公司的大规模“交房年”，需要我们做的事情太多太多，一定要集中解决部门之间“最后一步”的问题，通过分清工作界限，让工作无死角，无遗漏。通过目标考核督促工作进展、发掘内在潜力，形成公司管理的有效“抓手”。
2020年，项目依然多，工期依然紧，任务依然重，我们将继续在公司领导和支持下，困难中寻找光明，艰辛里拥抱喜悦。一定紧紧围绕公司的任务部署，会同同仁，竭尽全力，高效工作，确保新的目标圆满实现！
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