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正文
第一篇：固定资产贷款流程
固定资产的贷款流程
固定资产贷款是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。
固定资产贷款项目和贷款计划的安排，必须以国家批准的项目计划和信贷计划为依据，根据规定的程序和授权，先评估，后决策。固定资产贷款项目的选择必须符合国家产业政策和金融政策，向有利于促进国民经济持续、快速、健康发展和各项社会事业全面进步的基础产业、支柱产业以及具有较大竞争力和发展潜能的新兴产业倾斜；增强市场观念，提高投资效益，结合银行的业务发展方向，注意培育银行的基本户和重点户；符合商业银行资金营运的要求，注重资金安全性、流动性、效益性的协调统一，既保证贷款本息的按时收回，扩大银行对经济的调节能量和影响，又兼顾银行的实际承受能力。固定资产的贷款流程如下：
1.贷款的受理
客户应提供资料合规，并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序；符合国家有关投资项目资本金制度的规定；借款人应在分支机构开立基本存款账户或一般存款账户，持有人民银行颁发的贷款卡；能够提供合法有效的担保。
2.尽 职 调 查
借款人提交资料并承诺所提供材料真实、完整、有效；调查人员进行尽职调查，并撰写调查报告；评估人员以偿债能力分析为核心，重点
从借款人、项目发起人、项目合规性、项目产品市场、项目融资方案、项目技术和财务可行性、还款来源可靠性、担保、保险、环保、安全生产等角度进行贷款风险评价。
3.贷款审查与审批
按照审贷分离、分级审批的原则报总行审贷委审批。
4.签订抵押、借款合同
合同中要约定提款条件应包括与贷款同比例的资本金已足额到位、项目实际进度与已投资额相匹配等要求；求借款人在合同中对与贷款相关的重要内容作出承诺。
5.实施账户监控
约定专门还款准备金账户的，贷款人应按约定根据需要对固定资产投资项目或借款人的收入现金流进入该账户的比例和账户内的资金平均存量提出要求。
6.审核提款条件
在发放贷款前审核借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。
7.贷款发放与支付
放款通知书提交审查后，依据合同约定的支付方式办理出账和结算手续；贷款发放和支付应通过约定账户办理，并确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位，并与贷款配套使用；在贷款发放和支付过程中，根据合同约定可以与借款人协商补充贷款发放和支付条件，
或根据合同约定停止贷款资金的发放和支付。
8.贷后管理
定期对借款人和项目发起人的履约情况及信用状况、项目的建设和运营情况、宏观经济变化和市场波动情况、贷款担保的变动情况等内容进行检查与分析，建立贷款质量监控制度和贷款风险预警体系。出现可能影响贷款安全的不利情形时，贷款人应对贷款风险进行重新评价并采取针对性措施；对抵（质）押物的价值和担保人的担保能力建立贷后动态监测和重估制度。
9.归还贷款
10.退还抵押物他项权证
第二篇：固定资产贷款办理
业务综述
固定资产贷款是指中国工商银行发放的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目的本外币贷款。
中国工商银行成立以来的十几年间，固定资产信贷业务发展较快，贷款规模逐年增长，业务领域不断扩大，从最初支持企业添置单台设备发展到支持企业进行总体改造，从支持轻纺企业为主到支持国民经济各个行业，从支持技术改造和技术进步到支持基础设施，从单纯的贷款业务发展到包括贷款融资在内的全方位金融服务。
"九五"期间，中国工商银行以支持和服务国家改革开放和经济发展为己任，紧紧围绕国家经济建设大局，大力开拓信贷市场，累计对近2万个项目发放贷款6600亿元。尤其是1998年以来，配合国家积极的财政政策，加大对基础设施的贷款投入，每年的投放额都在1100亿元以上，承贷的技改项目数和贷款额占国家安排计划的70%以上，对扩大内需、刺激消费、拉动经济增长和实现经济增长方式的转变，发挥了积极作用。
业务品种
1. 一般项目贷款：客户因从事固定资产投资活动产生资金需求而向中国工商银行申请的本外币贷款，按照贷款的不同用途，可分为基本建设贷款、技术改造贷款、科技开发贷款。
1)基本建设贷款：是指用于经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和以外延扩大再生产为主的新建或扩建生产性工程等基本建设而发放的贷款。
2)技术改造贷款：是用于现有企业以内涵扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款。
3)科技开发贷款：是指用于新技术和新产品的研制开发、科技成果向生产领域转化或应用而发放的贷款。
4)商业网点贷款：是指商业、餐饮、服务企业，为扩大网点、改善服务设施、增加仓储面积等所需资金，在自筹建设资金不足时，而向银行申请的贷款。2. 并购贷款：针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的本外币贷款。鉴于该项贷款的特殊性，中国工商银行制定了专门的办法规范该类贷款的审批及管理，具体情况可向中国工商银行县支行以上机构咨询。
3. 临时周转贷款：对中国工商银行已承诺贷款客户，在项目建设中采购设备或建筑材料，因计划安排资金暂时不能到位所发放的垫付性短期贷款。4. 外汇转贷款：外国政府及金融机构（贷款人）向我国借款人提供并由国内银行转贷的贷款。该类贷款通常带有一定优惠，如利率较低，期限较长。该类贷款的对象、用途、金额、期限、利率等均由贷款人决定，通常带有一定优惠，如利率较低（一般在0.2％－0.3％，有的甚至为无息），期限较长（一般在10－40年间，并含有2－15年宽限期）。
贷款条件
经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人、事业法人和其他
经济组织，均可以作为借款人向中国工商银行申请固定资产项目贷款。但首先应具备以下条件：
1. 在中国工商银行考虑基本帐户或一般存款帐户。实行贷款证管理的地区，须持有人民银行颁发的贷款证；申请外汇固定资产贷款，须持有进口证明或登记文件。
2. 信用状况好，偿债能力强，管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家有关规定。
3. 能够提供合法有效的担保。
同时，拟使用贷款的固定资产投资项目必须具备以下条件：
1. 符合国家产业政策、信贷政策和中国工商银行贷款投向。
2. 具有国家规定比例的资本金。
3. 需要政府有关部门审批的项目，须持有批准文件。
贷款程序
一、受理
中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。
二、初审
固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告；项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。
三、评估
贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款"三性"原则要求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
1. 贷款项目评估的依据
(1) 国家产业和布局政策，财政税收政策，行业发展规划，国家和行业的可行性研究设计标准及参数；
(2) 中央银行和中国工商银行的信贷政策管理规定，中国工商银行的评估规定和参数；
(3) 政府有权部门对项目立项的批准文件，项目可行性研究报告及有权部门的论证意见；
(4) 借款人生产经营等有关资料；
(5) 中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、运输、劳动保护等有关法规和规定。
2. 评估应具备的基本条件
(1) 符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序，可行性研究经权威部门论证；
(2) 符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性研究设计标准和参数；
(3) 符合人民银行和中国工商银行信贷管理规定、中国工商银行评估参数；
(4) 借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和中国工商银行规定；
(5) 具备以下基本资料：
a. 借款人营业执照，公司章程，贷款证，借款申请书。
b. 借款人（出资人）最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、损益表和
现金流量表及其报表附注。
c. 借款人现有负债清单及信用状况。
d. 有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复文件，权威部门论证结论。
e. 市场供求、产品价格、行业状况分析资料。
f. 项目建设资金来源证明文件。
g. 项目建设进度表，资金使用计划。
h. 贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。
i. 贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）物的情况说明。借款人营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。
j. 同级别法律事务部门出具的法律意见书。
3.评估的范围
凡申请中国工商银行固定资产贷款人民币500万元（含）以上、外汇贷款100万美元（含）以上的项目，均应进行评估；科技开发贷款不论贷款额大小，原则上都要进行评估；追加贷款额超过原承诺贷款30%的应重新进行评估。但符合以下条件之一的贷款可以不评估，只要提供贷款调查报告即可：
(1) 项目贷款总额在人民币500万元、外汇100万美元以下的；
(2) 以存款、可转让国家债券或金融券全额质押的项目贷款；
(3) 经具有相应审批权限的贷款审查委员会特批的。
四、审查审批
项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评估报告,并以部门文件的形式提交信贷管理部门和信贷政策委员会；信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批。
五、联合评审
联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审议、总行领导审批的信贷业务，实行有关业务部门同步评估与审查的一种特殊贷款程序的项目贷款。实行联合评审的信贷业务原则上限于以下几类：1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强的信贷业务；2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目；3、银团牵头行已组织评估，我行以参与行身份参加的银团贷款项目；
4、时效性强的投标项目；5、总行领导认为需要联合评审的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。
六、发放贷款
贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商订立。在签订合同之前，借款人应当承诺以下要求：
1.使用中国工商银行统一的借款合同文本；
2. 提供合法有效的担保，并根据需要办理或督促担保人办理登记或公证手续；
3. 准予中国工商银行参与项目设备和工程招标等工作；
4. 在还清中国工商银行的全部借款之前，向第三人提供担保的，应事先征得中国工商银行同意；
5. 借款合同履行期间，发生合并、分立、合资、股份制改造等产权变更或承包、租赁等经营方式改变的，应事先征得中国工商银行同意，并在落实贷款债务和提供相应担保后方可实施。
第三篇：固定资产贷款
固定资产贷款
固定资产贷款是指农村信用社向借款人发放的，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期贷款。
1、贷款对象
经国家工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业（事业）法人和其他经济组织。
2、贷款种类
固定资产贷款包括基本建设贷款和技术改造贷款。基本建设贷款是指用于基本建设项目的中长期贷款，技术改造贷款是指用于技术改(更多精彩文章请关注好 范文网)造项目的中长期贷款。
3、特点
固定资产贷款的特点是期限长，贷款金额大，能够满足借款人对固定资产项目的固定资产投资和流动资金投资需求。
4、贷款期限
实际贷款期限根据项目评估结果确定。
5、贷款利率
贷款利率可在中国人民银行同档期基准利率上适度浮动。
6、申请固定资产贷款提供的资料
客户提出固定资产贷款申请并按要求提供以下材料：
1）营业执照；
2）法人代码证书；
3）法定代表人身份证明；
4）贷款证卡；
5）经财政部门或会计（审计）师事务所核准的前三个年度及上个月财务报表和审计报告（成立不足3年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表）；
6）税务部门年检合格的税务登记证明；
7）公司合同或章程；
8）企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；
9）信贷业务由授权委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；
10）若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作公司或承包经营企业，要求提供董事会（股东会）或发包人同意申请信贷业务决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；
11）担保人相关材料；
12）项目可行性研究报告；
13）项目概算资料（原件或影印件）；
14）项目前期准备工作完成情况报告；
15）自筹资金和其他建设资金、生产资金筹措方案及其落实资金来源的证明材料（原件）；
16）农村信用社要求提供的其他资料。
7、贷款发放流程
1）客户申请。
2）客户经理部门进行贷前调查、信用评级及授信。
3）县联社审查、审批。
4）与客户签订借款合同和担保合同。
5）落实担保。
6）发放贷款
注：具体业务以当地县联社规定为准，最终解释权属河北省农村信用社联合社。
第四篇：固定资产贷款业务
固定资产贷款业务
1 .项目融资是指贷款人向特定的工程项目提供贷款协议融资，对于该项目所产生的现金流量享有偿债请求权，并以该项目资产作为附属担保的融资类型。它不需要以投资者的信用或有形资产作为担保，也不需要政府部门的还款承诺.
2.无追索权的项目融资: 无追索的项目融资也称为纯粹的项目融资，在这种融资方式下，贷款的还本付息完全依靠项目的经营效益。同时，贷款银行为保障自身的利益必须从该项目拥有的资产取得物权担保。如果该项目由于种种原因未能建成或经营失败，其资产或收益不足以清偿全部的贷款时，贷款银行无权向该项目的主办人追索。
物权担保指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利 有限追索权项目的融资
除了以贷款项目的经营收益作为还款来源和取得物权担保外，贷款银行还要求有项目实体以外的第三方提供担保。贷款行有权向第三方担保人追索。
3．一般固定资产贷款
看课本p121
补充:基本建设贷款贷款期限一般不超过8年，最长不超过10年 技术改造贷款；一般不超过3年，最长不超过5年。
4.利率
六个月以内（含6个月）贷款
六个月至一年（含1年）贷款 一至三年（含3年）贷款 三至五年（含5年）贷款 五年以上贷款 5.60 6.00 6.15 6.40 6.55 5.客户资料
? 1）营业执照、法定代表人身份有效证明或法定代表人授权
的委托书；
? 2）有权部门批准的企（事）业章程或合资、合作的合同或
协议，验资证明；
? 3）人民银行颁布的贷款卡；
4）技术监督部门颁发的组织机构代码
? 5）实行公司制的企业法人办理信贷业务需提供公司章程；
公司章程对法定代表人办理信贷业务有限制的，需提供董事会同意的决议或授权书；
? 6）特殊行业的企业还须提供有权批准部门颁发的特殊行业
生产许可证或企业资质等级证书；
? ）上年度财务报表和近期财务报表，有条件的要经会计事
物所审计；
? 8）新客户还需提供印鉴卡、法定代表人签字式样；
6.贷前调查
担保方式：住房抵押贷款 权利质押贷款 第三方保证贷款
第五篇：固定资产贷款申请条件
四项审批： 1规划审批《建设工程施工许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设项目选址意见书》《建设工程规划许可证》；2.项目备案证 3.土地使用权证；4环评批复（环保部门审批）的原件
其他基本资料：
（一）经年检的借款人营业执照副本
（二）经年检的组织机构代码证，有效的税务登记证及近两年的完税证明（复印件），特殊行业经营许可证（复印件），法定代表人及委托代理人身份有效证明（复印件），或法定代表人授权的委托书（原件）。
（三）企业章程验资证明（复印件）。
（四）人民银行核发经年检有效的贷款卡及密码。
（五）公司章程对办理信贷业务有限制的，需提供章程要求的股东会或董事会决议或其他文件。
（六）客户应提供近三年年度财务报告及最近一期财务报表，成立不足三年的，提交成立以来的年度财务报告及最近一期财务报表。
（八）印鉴卡、法定代表人及授权代理人签字式样（查看）。
（九）水电费、税务凭证等反映客户生产经营情况的单据，生产经营计划或购销合同等反映客户资金需求的凭证、资料，进出口
批文及批准使用外汇的有效文件。
（十）借款申请书（写明客户概况、申请借款金额、期限、用途、用款计划、还款来源等）。
（十一）与贷款相关其他资料。
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