摘 要：房地产业的发展，是任何一个国家和地区都需要关注的问题，但是房地产投资的不确定性及其与经济发展的关联性严重影响着房地产业的发展，房地产发展过快或过缓都会反过来对国民经济带来极为不利的影响。如何使房地产的发展与国民经济协调一致，是各国政府都非常心的问题。
关键词：房地产业；区域经济；影响
一、房地产发展对区域经济的影响及作用
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，包括：土地的开发，房屋的建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场。作为国民经济中一个独立的产业部门，从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业；从行业特征来看，房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再生产有极大的影响，而企业生产所需的厂房、办公用房也需要房地产予以提供。所以，一个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。房地产业的供给能力在一定程度上是区域经济保持持续增长的关键因素。此外，房地产业具有很强的关联性，对国民经济的发展有极大的推动作用。直接与房地产业相关的行业多达50个以上，房地产业不仅涉及建材工业、房屋设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、机械、电子、仪表、通讯等生产资料生产部门，还涉及到家用电器、纺织、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业及其他服务业等。
1、房地产业可以为国民经济发展提供重要的物质条件
房地产是国民经济发展的一个重要生产要素。任何一个行业的发展，都离不开房地产业为它提供的物质条件。只有房地产保持适当速度率先发展，才能保持有关行业的发展速度。我们把房地产业叫做先导性、基础性产业也就是这个意思。
2、房地产业可以推进城市的综合开发，改善人民的生活条件
很长一段时间里，我国实行由政府将建设项目交给建设单位并由建设单位去组织建设的办法。于是出现大家抢项目，争投资、各自备料施工的分散建设的局面。不仅在施工中由于互不协调配合而造成许多经济损失，出现许多不科学、不正常的现象。为解决分散建设产生的弊端，可以通过房地产业来统筹规划，防止以前那种各自为政进行建设的局面，从而促进城市的综合开发能力。房地产业每年开发的房屋中(包括旧区的改造)，住宅建筑要占一半左右。人们用以休息、娱乐的公共场所，以及为改善生态环境进行的城市绿化和水面扩展，均系房地产业开发的，这些都极大地改善了人民生活的环境和居住条件。
3、房地产业的发展能创造新的就业机会，减轻社会就业压力
随着经济的发展产业结构的调整我国城市涌现了大量的下岗工人，同时，农村的剩余劳动力大量涌向城市，就业问题成为全社会关注的问题。如果不采取切实有效的就业政策，会造成突出的社会问题。由于房地产业属于劳动力密集型产业，它的发展可以创造新的就业机会，减轻社会就业压力。首先，房地产业能带动众多相关产业的发展，而任何产业都将吸纳一定数量的从业人员。其次，房地产系统本身范围广阔，如房地产咨询、转让、按揭、抵押、租赁等市场行业同样需要大量专业人员。第三，物业管理是房地产最重要的一方面，它是一种长期行为，需要大量人力、物力、财力来维护房地产业的完整性能吸纳大量人员就业。
4、房地产业的发展有利于优化城市用地结构、减少资源浪费
首先，我国人口众多，尤其随着经济的发展，大量的农村人口涌进城市，走集约化城市道路是未来发展的必然趋势，我国城市建设规划只能超高容积率低密度方向发展，即通过提高容积率还容纳更多的城市人口。因而，房地产业必须义无反顾第担当起历史的重任。其次，长期以来我们城市土地实行无偿划拨使用，土地供应失控，使用结构不合理，普遍存在第二产业占地比重过大，生活用地、工艺设施用地比例过小现象，城市无序发展，土地浪费严重。发展房地产，贯彻土地有偿使用制度，规范土地交易行为，有利于抑制土地无限制的需求，减少浪费，从而优化土地利用结构。
二、促进房地产发展的建议分析
1、理性促进房地产业发展
由于目前我国正处于城市建设的加速期，居民基本住房需求和企业营业性租、购房需求较大，因此短期内房地产投资增长势头较为旺盛。各项宏观调控政策主要是引导和规范房地产市场，对房地产领域出现的不合理不规范行为坚决抑制，对有利于经济社会发展的方面要给予支持，促进房地产业健康、适度增长，并合理带动相关产业的。发展。
2、改善住房供需结构
改善住房供需结构时，一是要保持居民收入的持续增长，加快建立住房保障体系，确保居民收入的持续增长，尤其是增加中低收入者的收入。同时要逐步完善以经济适用房制度、廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障体系，与目前住房市场化的进程相比，住房保障体系还相对滞后，经济适用房和廉租房政策落实不到位，执行时缺乏规范和明确标准，还有待进一步完善。二是要稳定和控制住宅价格的过快上涨，改善供给结构。三是要大力发展住房二级市场，鼓励房屋出租和再出售，也有利于增加市场的有效供给。
三、结束语
总之，房地产业是社会经济发展的产物，是城市建设的重要组成部分，在国民经济发展中起基础性和主导性作用。作为一个综合性极强的行业，对国民经济乃至城市发展具有不可低估的影响力。房地产业正在成为区域经济增长的重要力量，成为国民经济的主导性、支柱性产业和新的经济增长点；而区域经济的发展，也在促进房地产业的有效发展。我们必须充分认识房地产业在区域经济中的地位和作用，加大开发力度，推动国民经济和城市建设的快速发展。
参考文献：
[1]曹振良，房地产经济学通论，北京大学出版社，20xx年版。
[2]刘静岩，房地产投资与区域经济的可持续协调发展，特区经济，20xx年第5期。
[论文关键词]
房地产 房地产业 经济 房地产经济
[论文摘要]
随着市场经济的发展，房地产经济与国民经济的联系日益加强。一方面房地产经济既要充分考虑资源配置效率的要求，又要考虑国家宏观调控政策对房地产市场的影响；另一方面还要从微观经济单位（家庭）视角出发评判房地产业的发展水平。
一、引言
知识在工业经济时代只是生产系统中的要素之一， 而在知识经济时代，知识作为生产要素提升到生产支柱地位，而且本身也成为了知识产业提供的重要产品。以高科技、信息为主导的新型产业的崛起，推动了经济领域的一场史无前例的革命。知识经济的兴起，必将使人们的生产方式、思维方式、生活方式发生根本的改变。对于正在步入市场经济并且参与国际竞争的广大房地产企业来说，认识到知识经济的影响，从而转变观念、调整思维、把握机遇、迎接挑战、求得发展是极为重要的。面对知识经济的严峻挑战，房地产业应采取相应举措进行积极响应。
二、房地产业与国民经济
房地产业作为第三产业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更具有推动经济增长的能量。在发达国家和地区，房地产业的发展所提供的社会财富，在国民生产总值中所占的比重，都已经超过10％，甚至高达20％以上，它已经成为国民经济的支柱产业之一。
房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高，并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点。使房地产业有极强的投资吸引力。从统计资料来看，我国改革开放以来所吸引的外国投资额中，房地产业所占的比重达到25％左右，通过房地产业带动吸收投资的项目占到40％，而房地产业作为高附加值产业，利用土地开发，房屋建设，既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐，推动城市经济的发展。
由于房地产业在现在市场经济的条件下，起着其他产业不可替代的作用，所以，当今世界上许多经济发达的国家和地区，房地产业已经成为经济繁荣的基本支撑点，是国民经济发展的基本要素。因此，研究房地产业的变化和发展，寻求房地产业可持续发展的规律性，这对加快我国的工业化、城市化、信息化和现代化，改善消费结构。提高人们生活质量，优化房地产资源配置，促进房地产业和国民经济的可持续发展都具有现实和长远的意义。
三、充分考虑资源配置效率的要求
一是本轮调控政策中，90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积的70％ ，只适用普通住房、廉租房和经济适用房，高价地段房不宜采取。因此，应细分市场，实行区别对待或总量控制。对准公共物品由调节，对竞争性商品由市场调节，不宜以每个建筑项目衡量建筑面积结构比例。二是注意税收政策的锁住效应。营业税政策由2年改为5年，市场形势变化难以预料。限制投资交易强化了房地产市场的计划色彩，可能降低资源配置效率，进而影响投资与消费循环。三是“两限两竞”（限套型、限房价、竞地价、竞房价）政策会导致地价下跌。短期看有利于抑制房价，长期看是扭曲市场，降低资源利用效率。四是交易环节税收增加和价格控制不利于启动二手房市场，据《中国证券报》提供的信息：“新政”出台一周，北京市二手房交易量比前一周下降21．7％ ，其中5年内的二手房交易量下降32％ ，而成交价格出现不到5％的涨幅。
四、宏观调控政策对房地产市场的影响
从目前宏观调控政策对房地产市场的影响来看，主要存在以下几个特点：
（1）房地产投资增幅持续减缓，已基本回落到前三年水平；
（2）房地产开发用地供应过快的增长势头得到遏制，土地购置面积增幅明显回落；
（3）房地产信贷投放得到有效控制，开发贷款增速持续下降；
（4）城镇房屋拆迁规模明显缩减，有效抑制了住房的刚性需求；
（5）商品房供求增幅持续回落，销售面积继续高于竣工面积；
（6）商品房控制面积进一步减少，但西部地区有所增加；
（7）商品房价格同比增长较快，但环比增长趋缓。从上述情况表明，中央宏观调控政策的实施取得了较为明显的成效，房地产市场的发展进一步上升，但总体发展水平是平稳的。这些政策的成效对于房地产开发商来说，并不是件利好的事情。首先是对于本文论述的中心问题房地产融资上对房地产开发企业产生了重大的影响，很多开发企业由于宏观调控政策陷入困境，无地无钱、有地无钱、有地受限等种种情况的存在，加速了房地产企业的洗牌，因此，对于现有的房地产开发企业而言，扩大资金的来源渠道，提高自身企业的生存能力成为一个至关重要的问题，迫使房地产开发企业想方设法扩大融资渠道。
五、从微观经济单位（家庭）视角出发评判房地产业的发展水平
从微观经济单位（家庭）视角出发，可以从两个方面来评判房地产业的发展水平，一是从房地产价格与租金之间的对比关系，通过比较房地产价格与其投资收益的均衡关系来衡量房地产业是否存在过热发展导致价格畸高的情形；
二是从房地产价格与居民家庭收入之间的对比关系，通过比较房地产价格与房地产最终消费者的现实购买力来衡量房地产价格是否虚高。
据此可以构建两个指标来反映房地产业的发展水平，即房价租金比和房价收入比，它们是反映房地产业协调发展状态的微观指标。
房地产租金侧重于反映房地产作为生产和生活资料属性的价格，即租金是房地产使用价值的价格表现，它全面综合地反映了经济基本面因素（如居民可支配收入、国民经济增长）对房地产需求的影响。房价收入比是衡量房地产发展程度的另一个微观指标，在联合国人类住区（生境）中心所发布的《城市指标指南》中，“房价收入比”被定义为“居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比”（杨文武，20xx）。
一般认为，房价收入比的正常范围为4-6倍，这是由20世纪9o年代初世界银行专家安德鲁·海默(Andrew Hamer)在研究中国住房制度改革时提出的“比较理想”比例。
六、总结
普通住宅房地产具有公共产品的特征，应当提供足够的普通住宅供市民消费，而房价高涨严重侵害了群众利益。虽然也曾试图控制房价继续上涨，但是政策的效用不明显，原因是政策的针对性不强。要调控房价高涨，必须运用房地产中的公共经济学原理，制定出有效的公共经济政策，才能取得切实的效果。当前，在抑制需求政策的基础上，主要应通过财政、金融、制度和行政政策降低商品房空置率，以增加供给，从而降低房价。否则，房价很难有效控制，不仅社会矛盾无法缓解，的权威和政策的公信力也会受到极大的损害。
总之，知识经济时代的到来，对我国房地产业来说，既是一次历史性机遇，又是一次时代性挑战。只要我们有正确的认识和必要的估计，既要看到有利的条件，又要看到困难的严重性，不盲目乐观，不消极等待，大胆吸收外国的先进经验，不断创新，努力提高企业的管理水平，就会使我国的房地产业不断壮大起来，在激烈竞争的世界建筑市场上占有一席之地。
参考文献
[1]郑良芳，从日本泡沫经济破灭说起正确处理虚拟经济和实体经济关系问题的研究[J]，广西农村金融研究，20xx，(04)
[2]张元端，新的经济增长点与房地产业周期波动规律[J]中国房地产，1996，(12)
[3]周伟、冉棋文、吴明星，房地产金融创新:资产证券化[J]城市问题，1999，(03)
1、网络经济
尽人皆知，网络经济是以计算机网络为基础的新型社会经济。在经济全世界化的驱动下，信息化与全世界化两个新时期的代名词呈现了。而网络经济作为信息化以及全世界化的中间桥梁，它的发展对于人们的社会经济糊口发生了极为首要的影响。毫无疑难，经济革命必然会促使咱们的出产力，出产瓜葛和知识贮备发生巨大地发展变化，换句话说，网络经济的发展极大地挖掘着社会的出产潜力。因而深化人们对于网络经济的认识，不管是从经济的发展仍是从社会的发展来看，都会有助于人们更好地应用网络经济，从而令人们通过网络经济的发展获取更多地利益。
2、房地产经济
房地产行业在我国国民经济中有着举足轻重的地位，对于于我国国民经济的发展也拥有极为首要的意义。房地产行业触及的方面众多，带动的经济系数相对于来讲也比较高，所以对于于我国的经济发展以及社会发展来讲都拥有至关首要的意义。自从改革开发以来，我国经济1直延续发展，以此同时，1些新兴企业也迅速突起，其中包含房地产行业的兴起。跟着我国经济体制的不断发展与完美，房地产行业开始步入繁华发展的道路，房地产市场患上到了有效地开辟。但是跟着现代科技的发展和人类社会经济的进步，在传统的房地产行业中所触及的施工装备、施工人员和施工技术已经经不足以知足现代房地产行业的发展请求，所以要想房地产经济患上到优良的发展，改善施工装备、施工技术和施工人员的文化素养势在必行。
3、网络经济对于房地产经济的推进作用
在这个经济全世界化以及信息化的时期，网络经济的发展必然会影响房地产经济的发展。网络经济的出生，不但对于传统的出产力以及出产瓜葛发生巨大地影响，而且对于其技术的立异也拥有不可藐视的作用。技术的立异利用于出产力上，不但可以大大地减少劳动力的使用，而且还有效地提高了劳动效力。换句话说，飞速发展的立异技术在大大地降低开发房地产本钱的同时，又有效地提高了劳动技术以及建筑技术，从而使房地产的开发发生了更大的利润。
（1）对于房地产传统资源的推进作用
在迅速发展的互联网经济的推进下，房地产行业的经济发展也直接受其影响。由于在这个新型的经济发展社会，信息资源的质量晋升与信息资源的支配整合对于房地产行业的健康发展来讲都拥有直接地影响意义。换句话说，现代信息资源与房地产的传统资源在某种程度上拥有必定的置换作用，而这1作用的发生有效地减小了传统资源对于房地产发展的限制，从而加快了房地产行业向外发展的脚步。所以无论从房地产的出产力仍是其发展空间，和其对于传统资源的独立性来讲，网络经济的发展对于房地产经济的发展都起着踊跃地作用。
（2）对于房地产经济技术的推进作用
网络经济利用于房地产行业，对于其技术上的改善取得了质与量的晋升。1方面，在房地产开发以及经营进程中，网络技术与先进的建筑装备的互相结合，就房地产行业的固有建筑装备以及施工装备而言，有了很大的晋升以及改善。使其在使用进程中更为智能化，并且在其施工质量上也获得了巨大的改善。另外，在房屋管理方面，智能装备的广泛利用给现代物业管理也带来了极大的便捷，例如监控设施的使用不但给物业管理带来了利便，而且令人们的糊口安全也患上到了保障。另外一方面，网络经济的广泛利用对于于房地产行业的相干交易来讲也为其提供了便利，电子商务的交易方式为客户与房地产商在交易的进程中提供了直接的交易平台，大大地提高了其交易效力并且加强了交易凭据的安全保障。所以说房地产的经济要想患上到迅速发展与网络经济的迅速发展拥有密不可分的瓜葛。
4、收场语
从人们起初对于房地产行业的全无所闻，到现在对于房地产行业相干知识的了解以及普及，无疑网络经济在推进房地产行业的发展上起着踊跃地推进作用。跟着时期的不断发展与进步，高效地应用现代信息技术，并使其更多地为咱们人类创造有效的价值，对于于人类的社会经济的发展与进步来讲拥有至关首要的意义。科技进步的意义不过就是应用科技，让科技为人类的糊口发展做贡献。尽人皆知，网络经济在其深度与广度、时间和空间等多方面影响着房地产行业资本的累积、劳动的投入、技术的改善和轨制的变迁。网络经济不但对于房地产技术的进步，房地产行业的分工细化以及市场开辟起着踊跃地作用，而且对于房地产相干知识的开放同享、房地产外在经济的增添和房地产传统资源的置换效益也拥有踊跃地意义。毫无疑难，房地产经济的发展仍是由房地产资源开发抉择的，所以公道地应用现代信息技术以及网络经济，从新整合出产力与出产瓜葛，在最大程度上挖掘网络经济的价值，对于于社会效益以及经济效益都拥有极为首要的意义。
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