房产租赁合同

房产租赁合同

出租方（甲方）：（身份证号：）

承租方（乙方）:（身份证号：）

甲、乙双方经友好协商，现将乙方承租甲方房产相关事宜签订本合同，以资双方信守执行。

一、出租房产情况

乙方自愿承租甲方位于武汉市江汉区泛海国际SOHU城第1幢20层3号房房产，面积204㎡（以房产证为准），租给乙方仅作为办公使用。

1、房产租赁期自2021年7月18日起至2022年7月17日止，租赁期12个月。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房产，乙方应如期归还。乙方如要求继续承租，则必须在租赁期满三个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，乙方享有优先承租权。

二、租金及押金支付方式

1、甲、乙双方约定，该房产租金为每季度人民币肆万元整（¥40000.00），租金按季支付，各期租金支付时间为每期提前15日支付。

2、乙方已向甲方支付房产租赁押金元，共计人民币壹万叁仟伍佰元整。乙方提前退租，押金将不予以返还。租赁期满，在乙方交清租赁费用和交还租赁物后三个工作日内，甲方无条件退还押金给乙方。

3、乙方按季度支付房产租金，乙方逾期交纳租金，则按日交纳1%滞纳金。若乙方逾期超过十个工作日交纳租金，则甲方可单独解除合同，并追究乙方的违约责任。

三、其它费用

1、租赁期间，使用该房产所发生的水费、电费、物业费、税费等一切费用由乙方承担，并在收到收款通知后，七日内交清，逾期按日交纳1%滞纳金并且甲方有权单方面停电、停水，由此造成的损失由乙方自行承担。

2、关于各项社会负担（如环卫、环保、防洪、人防、治安、消防等）。甲乙双方分别按国家政策承担各自应缴部分。

3、乙方必须将垃圾扔到指定地方。若乙方乱扔垃圾，受到城管或环卫罚款，由乙方承担。

4、乙方在承租期间应爱护房产、场地及设施，并配合甲方对房产进行保养和修缮。为了房产安全，乙方不得擅自改变房产结构。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房产及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

5、租赁期间若乙方须对房产进行装修、改建，装修、改建费用由乙方承担。装修、改建增加的附属物产权属甲方所有，租赁期满后乙方不得要求甲方给予补偿。合同期满时，乙方应将完整、干净的房产交还甲方，否则视为违约。

四、租赁期间其它约定

1、乙方不得占用甲方的通道或楼梯间进行生产活动。

2、写字楼荷载不得超载，若超荷载引发的一切后果由乙方承担。

3、房产租赁期间，乙方违反国家政策、法律、法规，利用生产经营场地进行非法活动，甲方有权解除合同，若对甲方造成连带责任和损失，乙方应予以承担和补偿。

4、房产租赁期间，乙方应按要求及时支付房产租金及其它应支付的一切费用，如拖欠不付，甲方有权解除租赁合同，并追究乙方的违约责任。

5、乙方必须遵守写字楼的安全管理制度，严格遵守消防法规，按照消防、治安管理工作的要求，双方约定“谁使用、谁负责”。乙方对消防、生产、安全、人身及财产防范负完全责任，对发生人身伤亡、火灾、水患、失窃由乙方自行负责，甲方不承担任何法律及经济责任。对于进出写字楼物品，必须接受甲方门卫检查，若出现可疑行为，甲方门卫有权拒绝放行。

五、违约责任

1、若乙方拖欠租金及其它费用或未履行合同义务30日，在未获得甲方同意前，单方面提前解除租赁合同的，则甲方有权扣押乙方的办公设备、原材料、产品。在甲方指定的期限内，乙方未就违约行为承担责任，则甲方可以将前述扣押品予以处理。

2、合同租赁期间，除非不可抗力因素，甲方不得以其他理由违约收回房产。若甲方提前解除合同，甲方需双倍返还押金。

3、合同租赁期间，除非不可抗力因素，若乙方提前解除合同，押金不退，乙方还需要另外支付一个月的房租作为违约金支付给甲方。

4、甲乙双方有下列行为之一的，视为违约，违约方应向守约方赔偿损失：

（1）、甲方不移交租赁房产或延迟三个月移交房产的；

（2）、乙方擅自改变房产结构的；

六、本合同未尽事宜，甲、乙共同协商解决。协商不成，双方均可向房产所在的有管辖权的人民法院起诉，且胜诉方诉讼支出（律师费等）由败诉方承担。

七、签订合同时，乙方提交工商营业执照、法人代表身份证复印件给甲方。

八、本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力，合同经签字盖章后生效。

甲方(出租方）：乙方（承租方）：

代表人： 代表人：

电话： 电话：

日期： 日期：