物业小区卫星接收/闭路电视机房管理制度
1电视卫星接收机房昌重点防火部位，机房内严禁吸烟，不得动用明火。
2机房内悬挂市影视音像管理处颁发《有线电视站许可证》和《接待卫星传送的境外电视节目许可证》。
3机房值班和操作人员严格按照《接收卫生传送的境外电视节目许可证》载明的接收目的、内容、方式和对象范围等要求，接收和使用卫星电视节目。
4禁止利用卫生地面接收和闭路电视系统接收、传播x、淫秽的电视节目。
5值班人员应忠于职守，严谨认真，随时关注节目内容，遇有x、淫秽以及妨碍国家安全和社会安定的节目应及时切除。
6巡检检修人员应负责设施的保养、维护和运行管理工作，及时排除各类故障，并每天做好巡检记录。
7机房内严禁吸烟和堆放无关杂物，保持机房清洁卫生。配置必要的灭火设备，严防火灾发生。
8基有人员因工作需要进入卫星接收/闭路电视机房必须进行登记，登记内容为:人员姓名、单位、进出时间和进入事由，离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。
（1）发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内。
（2）配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。
（3）平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。
（4）发电机每星期空载试运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电机置于自动起动状态。
（5）发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。
（6）严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。
（7）定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。
（8）加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。
物业区域设备机房管理的要求和标准
1、上墙文件、图
1.1设备房管理制度。
1.2设备系统图
1.2.1符合实际。
1.2.2变电房:一次模拟图。
1.2.3配房:配电系统图。
1.2.4水泵房:给、排水系统图。
1.2.5监控机房:报警装置系统图。
1.3电梯突发事故处理过程。
2、质量记录
2.1设备卡。
2.1.1设备上悬挂。
2.2设备房进出登记记录。
2.2.1墙上悬挂。
2.3设备房巡视记录。
2.3.1墙上悬挂。
3、标识
3.1设备房名称。
3.2警示标志
3.2.1“机房重地，非请勿入”。
3.2.2“止步，高压危险”；“禁止攀登，高压危险”。
3.2.3禁烟标志。
3.3设备外表油漆颜色
3.3.1生活水泵:绿色、银白色。
3.3.2消防泵:红色。
3.4管道外表颜色
3.4.1上水管:绿色、银白色。
3.4.2消防管:红色。
3.4.3排污管:黑色。
3.4.4煤气管:黄色。
3.5设备房颜色
3.5.1机座:黄色。
3.6液体流向标志:白色。
3.7设备标识
3.7.1设备名称标志。
3.7.2设备登记号标志。
3.7.3设备内部编号。
3.8设备状态标志
3.8.1“开”。
3.8.2“关”。
3.8.3“检修”。
3.8.4“保养”。
3.9设备房附属装置名称标志。
4、设备房附属装置配备
4.1消防器材
4.1.1灭火机:每年检验合格。指定安放。
4.1.2黄沙桶。指定安放。
4.2照明器材
4.2.1室内照明:完好无损，固定牢靠。
4.2.2照明开关:完好无损，固定牢靠。
4.2.3应急照明:断电工作时间大于30分钟。完好无损，固定牢靠。变配电房、发电机房、水泵房配置应急照明装置。
4.3温湿度表:指示正确，完好无损，固定牢靠。
4.4去湿机、空调机、换气扇:完好无损，功能良好。
4.5变配电器材
4.5.1高压电笔:每半年测试合格。指定安放。
4.5.2接地线:完好无损，每半年测试合格。指定安放。
4.5.3开关操作手柄:完好无损。指定安放。
4.5.4移动警示牌:完好无损。指定安放。
4.5.5绝缘地毯:完好无损，每半年测试合格。指定安放。
4.5.6绝缘手套:完好无损，每半年测试合格。指定安放。
4.5.7绝缘靴:完好无损，每半年测试合格。指定安放。
4.5.8绝缘棒:完好无损，每半年测试合格。指定安放。
4.7电梯器材
4.7.1松闸板手:完好无损。指定安放。
4.7.2盘车轮:完好无损。指定安放。
5、设备房的安全
5.1进出设备房，应随手关门。
5.2无人值班的设备房，应上锁。
5.3设备房的门应向外开。
5.4外来人员进入设备机房，须经管理部经理或设备主管同意，由专人陪同方可进入。进入变配电房须做好“进出登记”手续。
5.5变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能，及防止小动物钻入的保护措施。
5.6设备房建筑完好，无开裂、渗漏。
6、设备房的环境
6.1地坪、墙面、顶干净。
6.2无杂物堆放。
6.3通风良好。保持环境温度在0℃~40℃，相对温度（25℃时）低于80%。
7、设备
7.1设备完好
7.1.1外表清洁，无尘、油污。
7.1.2表层油漆完好，无脱落。
7.1.3固定牢固，无松动。
7.1.4水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象。
7.2设备安全保护
7.2.1设备接地、接零可靠、良好。接地电阻小于4ω。
7.2.2可触及的设备转动部位，应有防护措施。
7.2.3二次供水的水箱、水池加盖上锁，在通气口和溢流口装防虫网。
柴油发电机房严格实行岗位责任制，非本工程部工作人员外，其它外来人员一律不得进入本机房，如有特殊情况，需经工程部主管同意后、由本部门人员陪同方可入内；
发电机房设备设施符合国家相关的标准及要求，内装有防火岩棉消声设施，防止噪音污染，对产生热源的位置采取隔热措施，保持良好的自然通风；
机房内须保持整齐、清洁，与发电机组无关的物品不得堆放在机房内，各种可燃物品如油类应贮藏在规定地点；
发电房设置有足够、有效的消防灭火器材，值班人员应熟悉和掌握消防灭火器材的性能及使用方法；
保证柴发机房内的主要通道足够的照明，工作地点的局部照明良好；
操作人员需经培训后方可上岗，严禁无证操作；
值班人员要坚守岗位，认真做好本职工作，做到勤听、勤看、勤检查，严格遵守操作规程；
机房内禁止吸烟；
值班人员必须仔细定时填写发电机的各项有关数据，对机组运行中出现的问题，要尽量在当班解决，并详细作好书面记录，对于关键问题要及时向领导汇报。
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